100年前，美国摩天大楼建筑师沙利文，曾对建筑高度与城市的关系如此定义。

　　在很多人看来，城市天际线（最高建筑），既是城市的理想和抱负，其勾勒出的城市气息，又是人们对城市的第一印象之所在。

　　每当一座全新地标崛起，城市天际线就会被刷新，这背后，正是江门城市发展的节奏变化。

　　不过这份高楼榜单的数据，自江门农商银行总部大楼去年竣工后，将会暂停更新，江门自此或再难有高楼了。

　　2018年，广东珠西智谷夺得建设三路一宗商业地，根据要求，地块需配套五星级建设标准的酒店，且最高建筑高度不低于250米。

　　要知道，江门目前的第一高楼——江门万达双子星，高度才200米，如若能成功建设，第一高度纪录将会被打破。

　　可惜，项目自地块摘牌后再无动静，地块最终被收储，并在近期摇身一变，成为江门五邑创意产业园项目。

　　备案信息显示，项目占地面积64854㎡，建筑面积21744㎡，共12幢，计划打造一个有能量的灵性空间和一站式创产服务平台；

　　以此催生创意、变现创意、保护创意，实现创意产业化、产业创意化，从而形成文化产业、高端生活配套服务业集聚。

　　项目总投资30000万元，建设起止年限为2025年3月1日至2025年12月1日，

　　所谓1.5级开发项目‌，是指政府为了盘活储备土地、加快土地预热、解决远景规划与近期开发诉求的矛盾，将基础设施完备、未纳入近期土地出让计划、潜在价值较高的地块，以租赁的形式短期租赁给承租人进行过渡性开发利用。

　　另外，建筑形式鼓励采用模块化、装配式等建筑模式，地块开发项目不得建设居住项目和公寓项目，且不得修建地下室。

　　而且租赁土地上依法建设的建筑物、构筑物不得办理不动产权登记，但可向第三方出租，不得对外销售。

　　房姐认为，从摩天高楼变身创业产业园区，本质上是江门城市发展逻辑变化，也即从摸高天际线的商业模式，到平台经济崛起的产业新尝试。

　　要说最令人遗憾的摩天大楼，莫过于珠西金融中心，也即大家熟知的新会70层。

　　可惜的是，拍卖总价从11.07亿直降至8.856亿元，依然无人问津，最终以3次流拍收场。

　　2017年8月，粤泰股份和凯富投资联手以总价8.04亿，折合楼面价2457元/㎡拿下项目地块。

　　根据竞拍要求，地块须建设一座由竞得人整体自持经营(不得分割转让)的70层酒店商业综合体项目，非常考验开发商的功力。

　　作为枢纽新城的重点项目，其商业楼300米的高度，一度刷新江门楼宇的新记录，项目开发建设情况更备受全城关注。

　　项目于2019年初正式启动建设，楼体在当年6月左右冒出地面，然而不久后项目就陷入滞缓，进展较慢。

　　直至2020年8月，江门官宣世茂集团入主，项目重新启动，不过紧接着却又传出停工消息，

　　经过几番波折，停工、复工再停工，项目至今也没有什么突破性进展，反而一度被摆上司法平台，让人嘘唏不已。

　　江门农商总部大楼单体建筑高度达157.5米，33层地上加地下结构，是枢纽新城首座“百米地标”。

　　项目同时也是新会第一高楼，江门第三高楼，第一名为蓬江万达，第二名则是电信大厦。

　　据悉，项目总投资超12亿元，建设内容包含有营业大厅、行政办公区域、会议中心、数据网络中心、城市公共广场等。

　　这也将是继中铁广州局桥梁公司进驻后，枢纽新城投用的第二个企业总部大楼，届时片区总部经济集聚的效应，将会逐步显现。

　　其实，江门还有一批只见于规划图纸，或效果图的超高层地标，也即最终并没有成功落地。

　　比如，据新会发布消息，2020年6月，新会区政府与宁邦集团正式签订了合作框架协议，宁邦集团计划在新会投资建设宁邦广场项目。

　　该项目计划建设一座400米的高层城市地标性建筑，将打造一个集办公写字楼、超五星国际酒店、高端智慧住宅等为一体的超大型都会生活综合体。

　　再比如，江门第一家皇冠假日酒店旁，此前就曾规划有滨江新区的地标建筑——220米高的写字楼，在动工建至裙楼高度后，陷入了停摆状态，目前暂无下文。

　　据房姐所知，未来项目高度将会降至170米左右，留待后续买家接盘，将会继续建设。

　　而滨江新区目前在建的贵兴新广场，其3栋写字楼则早已实现封顶，目前开始拆除棚架，并开始露出玻璃幕墙真容，有望不久后能亮相。

　　该项目位于滨江新区华盛路与天沙河大道交汇处东北侧，由两块地块组成，地块一建设用地面积14975平，规划建设3幢办公楼和一层裙楼（部分二层）。

　　地块二建设用地面积4565平，拟新建1幢高层商业楼及三层裙楼，两层地下车库，总建面27221平。

　　值得一提的是，地块二待建的商业楼22层高，约90米，与百米的超高层就差一点点。

　　蓬江、新会的项目说完，再把目光放到江海的话，会发现其早期也曾规划有百米地标建筑。

　　比如府西板块的明泰广场，拟建一座120米左右的城市地标酒店、公寓，配套影院、餐饮、超市、娱乐等商业综合体功能。

　　而江海目前最新的地标建筑，则是位于高新区的高新创智城，其总建筑面积7万平的科创中心，是江海少有的超百米的地标式写字楼。

　　事实上，摩天大楼建设步伐慢下来的，并非只出现在江门一地，这一现象与大湾区城市群，甚至全国城市发展普遍趋势吻合。

　　举个例子，江门隔壁的中山、珠海等地，近年亦出现超高层项目“腰斩式降高”。

　　例如中山108国际金融中心从498米降至246米，石岐总部地标更是从480米，两度降高至150米‌。

　　这当中的原因，其一是因为国家“限高令”的出台，2021年，两部委联合发布：

　　城区常住人口少于300万人的，不得新建250米以上超高层建筑；超过300万人的，严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

　　按此新规，如果新会70层300米的高楼，未来能有人接手，且在不改规划的前提，能建成300米高楼，还是很值得期待的。

　　要知道，2023年江门全市常住人口482.24万人，蓬江、江海、新会三区常住人口加起来才216.13万人。

　　其二，超高层建筑的建设难度和运营成本高企，再叠加商业地产去化周期延长，直接导致开发商对超高层项目的投资意愿锐减‌。

　　其三，则是江门对于超高层商业的承载能力有限，这一点，看看近几年江门各大写字楼的的退租率和空置率，也就不难理解了。

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